Standardy wykonania budynku zzE3
1. Otoczenie
teren |
ogrodzony, brama wjazdowo-wyjazdowa przesuwna, furtka rozwierna z elektroryglem, szlaban, teren przygotowany do ochrony fizycznej, monitorowany środkami technicznymi (kamery przemysłowe, systemy alarmowe, kontrola dostępu, radiolinie, inne), teren oświetlony, teren przystosowany do poruszania się osób niepełnosprawnych |
chodniki, pochylnie |
kostka betonowa gr. 6 cm, grafitowa |
zieleń |
piękny ogróg, urządzony według projektu zieleni z uwzględnieniem technicznych uwarunkowań terenu i istniejącego zagospodarowania terenu Osiedla Zielona Polana: trawa, krzewy, drzewa, żwir, kora, nasadzenia niskie i średnie |
miejsce gromadzenia odpadów |
pomieszczenia zamknięte – komory śmieciowe, zlokalizowane na parterach Segmentu E2 i Segmentu E4, wentylowane mechanicznie, z ujęciami wody zimnej, umożliwiające ustawienie pojemników na śmieci segregowane |
drogi, parkingi |
kostka betonowa gr. 8 cm, szara |
rekreacja dla dzieci |
plac zabaw dla dzieci z Zespołu Zabudowy E (Segmentów nr E1, E2, E3, E4 i E5) wygrodzony, wyposażony w piaskownicę, drabinki, ławki, inne zabawki, (w zależności od możliwości technicznych |
rekreacja dla młodzieży |
siłownia polowa wyposażona w podstawowe urządzenia |
instalacje związane z otoczeniem budynku |
kanalizacja deszczowa ze zbiornikami retencyjnymi wód opadowych, kanalizacja sanitarna z przyłączami, sieć wodociągowa z przyłączami, sieć gazowa z przyłączami, przyłącza energetyczne, instalacja kontroli dostępu, instalacja monitoringu wizyjnego (minimum pięć kamer zewnętrznych, po trzy kamery w każdym garażu, po jednej kamerze w śmietnikach) |
2. Konstrukcja i elementy zewnętrzne budynku
fundamenty |
płyta żelbetowa |
ściany nośne i słupy konstrukcyjne |
ściany nośne – ceramika i żelbeton, słupy – żelbetonowe |
ściany między-lokalowe |
żelbetonowe i ceramiczne z pustaka akustycznego |
stropy między-kondygnacyjne, schody |
żelbetonowe (grubości 20 cm), wylewane na mokro |
balkony |
żelbetonowe, wylewane na mokro z wkładkami termicznymi typu Izoraba, wykończenie powierzchniowo zaimpregnowane, balustrady balkonów i tarasów mieszkań ze stali nierdzewnej z wypełnieniem ażurowym |
ogródki mieszkań na parterach |
humus, trawnik, niskie płotki ogrodowe |
3. Przestrzenie wspólne
3.1 Przedsionki na parterze i na poz.-1
podłoga |
posadzka – okładzina gresowa |
ściany |
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowane na szaro, na wybranych ścianach powłoki ozdobne i kamień naturalny |
sufit |
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowany na kolor biały |
drzwi wejściowe |
aluminiowe z samozamykaczami, ciepłe profile |
instalacje elektryczne |
instalacja oświetleniowa (żródła diodowe), gniazda administracyjne z osprzętem |
instalacje słaboprądowe |
instalacja wideodomofonowa - panel wywołania przy wejściu głównym na teren osiedla i wejściach do klatek na parterze i na poz.-1 (z garaży) |
wyposażenie inne |
skrzynki na listy - systemowe, wycieraczki przy wejściach do klatek |
3.2 Halle
podłoga |
posadzka – okładzina gresowa |
ściany |
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowane |
sufit |
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowany na kolor biały |
drzwi wejściowe |
aluminiowe z samozamykaczami, ciepłe profile |
inst. elektryczne |
instalacja oświetleniowa i gniazd administracyjnych z osprzętem |
inst. słaboprądowe |
instalacja domofonowa, instalacja sterowania oświetleniem z czujnikami ruchu, instalacja telewizyjna, instalacja teletechniczna wspólnotowa, instalacja teletechniczna operatorów zewnętrznych, instalacja alarmowa do monitorowania części wspólnych budynku |
wyposażenie inne |
szachty elektryczne i teletechniczne z korytami instalacyjnymi i z rozdzielnicami elektrycznymi administracyjnymi, szachty instalacji wodnych z rurarzem instalacji wodnych i z licznikami wody zimnej we wszystkich Segmentach oraz z licznikami wody ciepłej i licznikami ciepła w Segmentach E1 i E2, szachty instalacji gazowych z licznikami gazu w Segmentach E3, E4 i E5, rurarz instalacji odprowadzającej deszczówkę z dachów w Segmentach E1, E2, E3 i E4, inne instalacje, zgodne z PTW |
3.3 Klatka schodowa
schody, spoczniki |
okładzina gresowa |
balustrady |
balustrady, pochwyty i poręcze ze stali nierdzewnej, wypełnienie ażurowe, a w Segmencie E5 poziome odcinki wypełnione szkłem bezpiecznym |
ściany |
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowane na biało, szaro i kolory pastelowe |
sufit |
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowany farbami zmywalnymi na biało lub szaro, dodatkowe zabudowy ozdobne z diodowym podświetleniem |
parapety wewnętrzne |
granitowe |
okna |
okna PCV o różnych funkcjach, kolor jednostronnie biały, od zewnątrz złoty dąb, sześciokomorowe, dwu-szybowe, z nawietrzakami w ilościach zgodnych z PTW |
inst. C.O. |
wodne ogrzewanie podłogowe zasilane z kotłowni |
inst. elektryczne |
iinstalacja oświetleniowa, podzielona na obwody o różnej funkcjonalności, gniazda administracyjne, pełny osprzęt, oprawy oświetlenia ewakuacyjnego ze źródłami diodowymi, oprawy oświetlenia podstawowego i ozdobnego ze źródłami diodowymi, czujniki ruchu, sterowanie oświetleniem automatyczne i manualne, możliwość załączania oświetlenia strefowego z przycisków impulsowych |
inst. słaboprądowe |
automatyka sterująca oświetleniem, czujniki ruchu, przyciski, instalacja alarmowa klatki schodowej, instalacja dozorowa |
piony techniczne i instalacje ogólnoobiektowe |
piony instalacji wodnej, sanitarnej, deszczowej, piony instalacji elektrycznych słaboprądowych (teletechnicznej, sygnałowej, telewizyjnej, alarmowej Segmentów, wideodomofonowej) i silnoprądowych (instalacja klatek schodowych, zasilanie rozdzielnic administracyjnych, itp.) |
skrzynki na listy |
systemowe, naścienne, w przedsionku każdej z klatek (budynków) na parterze |
3.4 Windy
dźwigi |
osobowe (kabina 1,1m x 1,4m), napęd elektryczny, firmy Schindler |
drzwi kabiny |
teleskopowe, dwuskrzydłowe, stal nierdzewna, lakierowane |
podłoga |
wykładzina antypoślizgowa, imitacja kamienia |
ściany |
panele stal nierdzewna, szczotkowana |
wyposażenie |
poręcz, panel sterujący z manualnymi przyciskami |
4. Mieszkanie
dane charakterystyczne dotyczące wysokości pomieszczeń w mieszkaniach |
Budynek nr 27(E1) i nr 29(E2)–kondygnacje +3: h=~2,60m Budynek nr 31(E3) i nr 33(E4)–kondygnacje +2: h=~2,6 m, kondygnacja +3: h=~2,80m Budynek nr 35(E5) – kondygnacja +3: h=~2,55m |
posadzki (wylewki) w pomieszczeniach innych niż łazienki i toalety |
szlichta cementowa zatarta mechanicznie, dylatowana, gotowe do układania paneli lub okładzin ceramicznych |
posadzki w łazienkach i toaletach |
szlichta cementowa zatarta mechanicznie, dylatowana, gotowe do wykonania powłok hydroizolacyjnych pod okładziny np. ceramiczne |
ściany wewnętrzne konstrukcyjne i międzylokalowe |
żelbetonowe i/lub murowane na zaprawie cementowej z akustycznej cegły ceramicznej (gr. 25 cm) -Segmenty nr 27 (E1), nr 29 (E2), nr 31 (E3) i nr 33 (E4) żelbetowe (gr. 19 cm) - Segment nr 35 (E5) tynk gipsowy zwykły, mokry, maszynowy, ściany w łazienkach i toaletach - tynk gipsowy diamond zatarty „na ostro”, ściany nie malowane |
ściany wewnętrzne działowe w mieszkaniach |
murowane na zaprawie cementowej i/lub klejowej, z cegły ceramicznej i/lub bloczków H+H ( w zależności od apartamentu) grubości 8cm lub 10cm, w zależności od izby i lokalu |
sufit |
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, gruntowany i malowany na biało |
okna |
PCV sześciokomorowe, jednostronnie białe, od zewnątrz kolor złoty dąb, klamka biała, kwatery z opcją rozwarcia, uchylania i rozwarcia lub FIX (zależnie od miejsca), szklenie bezbarwne, trzyszybowe, nawiewniki zwykłe w ilości, zgodnej z dokumentacją, parapety wewnętrzne z granitu, parapety zewnętrzne aluminiowe, za wyjątkiem okien balkonowych i tarasowych oraz rozpoczynających się do 30 cm od poziomu posadzki |
drzwi wejściowe do mieszkań z klatek |
pełne, jednoskrzydłowe, fornirowane, z zamkiem listwowym, dwoma wkładkami, w tym jedną wkładką antywłamaniową klasy C, wizjerem, trzema zawiasami |
instalacja wod-kan |
instalacja wodna wykonana z rur z tworzywa sztucznego, połączenia zgrzewane, w powłoce izolacyjnej z tubolitu, piony instalacji kanalizacyjnej wykonane z rur niskoszumowych, doprowadzone i zaślepione podejścia wody zimnej i ciepłej oraz kanalizacji do kuchni (1x), łazienki (wanna lub prysznic, umywalka, toaleta, pralka) i toalety (jeżeli występuje), rury prowadzone w warstwach posadzki, izolowane, podejścia (pionowe) pod przybory sanitarne prowadzone po ścianach lub w bruzdach (w zależności od technicznych możliwości, uzależnionych od konstrukcji ścian) do zabudowy indywidualnej przez Nabywcę przy powierzchniowym prowadzeniu (dot. przypadków konstrukcji żelbetowych) |
instalacja C.O. |
izby - grzejniki płytowe standardowe z zaworami termostatycznymi, łazienka - grzejnik drabinkowy, instalacja rozprowadzenia mediów rurami polietylenowymi w warstwach posadzki, izolacja rur z tubolitu, podejścia pod grzejniki ze ścian |
źródło ciepła i ciepłej wody |
indywidualny kocioł gazowy, „turbo”, dwufunkcyjny, z zamknięta komorą spalania, zlokalizowany w łazience (dotyczy mieszkań w budynku 2), kotłownia gazowa ogólno budynkowa z kotłami kondensacyjnymi (dotyczy lokali w budynku 1) |
instalacja wentylacji |
wentylacja mechaniczna wywiewna jednorurowa, z wentylatorami w kuchni, łazience, toalecie (jeżeli występuje), dodatkowy pion wentylacyjny w kuchni z klapami zwrotnymi do wpięcia okapów kuchennych, nawiewniki w oknach w ilości wynikającej z wymagań technicznych, sterowanie wentylatorami za pomocą przycisków, rurarz instalacji freonowej i instalacja elektryczna do klimatyzatora, podstawy pod jednostki zewnętrzne na dachu (dotyczy tylko apartamentów na III piętrze) |
instalacje elektryczne |
rozdzielnica elektryczna podtynkowa (TM), instalacja 3-przewodowa do przycisków i gniazdek i 4-o przewodowa do punktów świetlnych, miedziana, osprzęt produkcji polskiej, zasilanie 3-fazowe do kuchenki elektrycznej zakończone kostką w puszce, podtynkowa, rozprowadzenie obwodów oświetleniowych, sterujących, zasilających gniazda brzegowe tradycyjne z puszkami rozdzielczymi pod osprzętem, osprzęt elektryczny (wyłączniki, gniazda, kable punktów oświetleniowych zakończone kostkami) |
instalacje słaboprądowe |
rozdzielnica teletechniczna podtynkowa (TT) zlokalizowana w przedpokoju, instalacja teletechniczna miedziana (kable UTP 6 kat), dwa gniazda: jedno w dużym pokoju i jedno w innym lub w kuchni, instalacja RTV dostosowana do odbioru telewizji cyfrowej i satelitarnej: jedno gniazdo w dużym pokoju i jedno w dowolnym innym lub kuchni (mieszkania dwu i więcej pokojowe), w mieszkaniach jednopokojowych jedno w dużym pokoju z podwójnym kablem, unifon w przedpokoju (jeden punkt), indywidualne czujniki gazu w łazienkach w Budynku 2, przyłącze światłowodowe (dwa włókna), przyłącze miedziane skrętki (2 x UTP kat. 6) i trzy kable współosiowe TRISET 113, kabel sygnałowy od systemu alarmowego budynku (dotyczy mieszkań w segmentach E3, E4 i E5) do czujnika gazu |
wyposażenie |
przedpokój – unifon z funkcjonalnością dzwonka, rozdzielnica elektryczna podtynkowa (TM), rozdzielnica teletechniczna (TT) podtynkowa bez urządzeń aktywnych z doprowadzonym zasilaniem elektrycznym, łazienka – elementy instalacji, opisane powyżej, wentylator sterowany lokalnie z przełącznika, kuchnia – kabel siłowy zakończony kostką w puszce podtynkowej, elementy instalacji, opisane powyżej, pozostałe wyposażenie - osprzęt elektryczny (wyłączniki, gniazda pojedyncze i podwójne, kable punktów oświetleniowych zakończone kostkami, kominy spalinowe w budynku 2, dostosowane do obsługi piecyków gazowych z zamkniętą komora spalania, przewody wentylacyjne, |
5. lokale użytkowe (elementy nie wymienione poniżej są wykonane identycznie, jak w mieszkaniach)
dane charakterystyczne dotyczące wysokości pomieszczeń |
Budynek nr 27(E1) i nr 29(E2)–kondygnacja 0 (parter) - h=~3,05m |
okna |
PCV pięciokomorowe, białe, klamka biała, kwatery z opcją rozwarcia, uchylania i rozwarcia lub FIX (zależnie od miejsca), szklenie bezbarwne, przeciwwłamaniowe P4, nawiewniki w ilości, zgodnej z dokumentacją, parapety wewnętrzne konglomerat lub podobny materiał, parapety zewnętrzne Al lub PCV, za wyjątkiem okien rozpoczynających się od poziomu posadzki |
ściany wewnętrzne działowe |
wydzielone tylko węzły sanitarne, ściany murowane na zaprawie cementowej lub klejowej, z cegły ceramicznej lub betonu komórkowego, grubości 8cm lub 10cm, pomieszczenia pozostałe przygotowane do wydzielenia ściankami zgodnie z ustaleniami z Nabywcą |
sufit |
żelbetonowy, nie tynkowany |
drzwi wejściowe bezpośrednio z zewnątrz |
PCV lub aluminiowe (do decyzji Spółki), przeszklone, od zewnątrz szyba P4 |
instalacja wentylacji |
wentylacja mechaniczna wywiewno-nawiewna (parametry do ustalenia, w zależności od sposobu użytkowania), nawiewniki w oknach w ilości wynikającej z wymagań technicznych, związanych z wentylacją |
instalacje elektryczne |
3-przewodowa lub 4-0 przewodowa do wybranych punktów, miedziana, osprzęt produkcji krajowej, zasilanie 3-fazowe, tablica elektryczna obok drzwi wejściowych, podtynkowa, rozprowadzenie obwodów oświetleniowych, sterujących, zasilających gniazda brzegowe tradycyjne z puszkami rozdzielczymi pod osprzętem, osprzęt elektryczny (wyłączniki, gniazdka elektryczne i teletechniczne), kable punktów oświetleniowych zakończone kostkami |
instalacje słaboprądowe |
skrzynka teletechniczna podtynkowa w przedpokoju, pod rozdzielnicą elektryczną, instalacja komputerowa, doprowadzony światłowód abonencki z PPD do skrzynki teletechnicznej, instalacja rtv dostosowana do odbioru telewizji cyfrowej, doprowadzone dwa kable RG do skrzynki teletechnicznej, w lokalu 2 gniazdka abonenckie, dostęp do telewizji satelitarnej niekodowanej i naziemnej cyfrowej, instalacja domofonowa w przedpokoju (jeden punkt) |
wyposażenie |
przedpokój – domofon, rozdzielnica elektryczna podtynkowa kpl (bez automatyki), rozdzielnica teletechniczna podtynkowa bez urządzeń aktywnych z doprowadzonym zasilaniem elektrycznym, łazienka – elementy instalacji, opisane powyżej, kratka wentylacyjna, pozostałe wyposażenie - osprzęt elektryczny (wyłączniki, gniazda, kable punktów oświetleniowych zakończone kostkami, przewody wentylacyjne, we wszystkich oknach w pokojach i kuchniach– rolety zewnętrzne zwykłe, białe, sterowane ręcznie |
6. garaż
nawierzchnia |
posadzka cementowa przemysłowa, zatarta na gładko, zaimpregnowana, zdylatowana, oznaczenie poziome dróg komunikacyjnych, kierunków ruchu, wejść do klatek, miejsc postojowych |
ściany |
zewnętrzne i konstrukcyjne - żelbetowe, hydroizolacja powłokowa Bornit od zewnątrz, ściany fundamentowe ocieplone styrodurem od zewnątrz, słupy - żelbetowe monolityczne, ściany wewnętrzne nienośne pomieszczeń technicznych i pomocniczych murowane z cegły sylikatowej, zasadniczo nie tynkowane, malowane |
sufit |
płyta żelbetonowa, strop ocieplony w patiach styrodurem od zewnątrz, pod strefą mieszkalną i usługową wełną lamelową 10 cm od strony garażów, pokryty wyprawą klejową z siatką wzmacniającą i tynkiem ozdobnym |
instalacja wod-kan |
kanalizacja podposadzkowa odwadniająca powierzchnie garażów, doprowadzona do separatorów związków ropopochodnych z przepompowniami, ujęcia wody administracyjnej, instalacja hydrantowa ppoż., instalacja wody użytkowej do ujęć zewnętrznych, rurarz instalacji wodnych, rurarz instalacji gazowej w Segmentach E3, E4 i E5), inne instalacje budynkowe |
instalacja wentylacji |
wentylacja mechaniczna wywiewna, kanałowa, sterowana automatycznie, nawiew grawitacyjny poprzez czerpnie powietrza i bramy garażowe |
instalacje elektryczne |
instalacja oświetleniowa, sterowana automatycznie, instalacja gniazd administracyjnych 230V/400V, instalacje budynkowe wraz z rozdzielnicami |
instalacje słaboprądowe |
instalacja monitoringu wizyjnego (min. trzy kamery w garażu budynku 1 i trzy kamery w budynku 2), instalacja detekcji tlenku węgla i gazu propan-butan, współpracująca z wentylacją mechaniczną, instalacja automatyki i sterowania oświetleniem. Instalacje budynkowe |
wyposażenie inne |
brama garażowa segmentowa (standard Horman lub podobny), z napędem elektrycznym, przemysłowym, otwierana automatycznie za pomocą pilotów, drzwi ppoż. do pomieszczeń technicznych i klatek schodowych |
UWAGI:
1. Specyfikacja została opracowana na podstawie projektu budowlanego, techniczno wykonawczego i założeń Dewelopera.
2. Kupujący akceptuje i przyjmuje do wiadomości możliwość instalowania przez Dewelopera i jego następców prawnych elementów reklamowych dotyczących oferowanych usług na ścianach zewnętrznych Budynków, na dachu i na ogrodzeniu.
3. Kupujący akceptuje i przyjmuje do wiadomości możliwość przekształcania lokali na parterze z lokali mieszkalnych na lokale usługowe.